X
تبلیغات
اتحادیه شرکتهای تعاونی مسکن مهر استان قم - مصاحبه آقای مهندس سجادیان
مصاحبه آقای مهندس سجادیان

·         نائب رئیس هیئت مدیره و مدیر عامل اتحادیه شرکتهای تعاونی مسکن مهر استان قم:

بالغ بر9500 واحد مسکونی طرح  مهر در محلات سه گانه پردیسان در دست اجراست.

در صورت حمایتهای مسئولین  همچون گذشته درآینده نزدیک به بهره برداری خواهد رسید.

حسن آرام خبرنگار گروه اجتماعی روزنامه شاخه سبز - اشاره : یکی از طرحهای بزرگ و ملی در جهت تامین مسکن برای اقشار کم درآمد و ضعیف جامعه به جوانان طرح ملی مسکن مهر میباشد که از دست آوردهای مهم دولت نهم و دهم به شمار می رود . در این طرح استان قم با توانمندی بالا و همت مسئولین امور توانست هزاران واحد را در دستورکار خود قرار دهد که بخش عظیمی از پروژههای مسکن مهر توسط شرکتهای تعاونی در حال اجرا و به ثمر رسیدن است .در این راستا و اهمیت موضوع با نایب رئیس هیات مدیره و مدیر عامل اتحادیه شرکتهای تعاونی مسکن مهر قم گفت و گوی ویژه ایی پیرامون برنامه ها و عملکرد این اتحادیه در آستانه واگذاری انجام داده ایم که با هم می خوانیم.

نایب رئیس هیئت مدیره و مدیر عامل اتحادیه شرکتهای تعاونی مسکن مهر استان قم در گفتگوی ویژه با خبرنگاران ما در ابتدا به معرفی خود پرداخت وگفت :  قرآن كريم همه مؤمنان را به همكاري و همدلي در امور خير و رعايت تقوي فراخوانده است. با الهام از اين اصل مقدس, قانون اساسي جمهوري اسلامي ايران سعي بر تحقق فراخوان الهي دارد. براين پايه, اصول 43 و44  قانون اساسي , رسالت سنگين تحقق عدالت اقتصادي و پيشگيري از تمركز و تداول ثروت در دست افراد و گروههاي خاص را تأمين مي‌كند و زمينه را براي جلوگيري از تبديل دولت به يك كارفرماي بزرگ مطلق آماده مي‌سازد. حال بر يك يك اعضاي شركتهاي تعاوني مهر است تا با همراهي و همدلي و حس تعاون و معاضدت به گسترش اين فكر و عمل به اين انديشه همت گمارند.

 اینجانب سید مهدی سجادیان فارغ التحصیل رشته معماری از مرکزآموزش عالی شهید مفتح همدان ودارای 13 سال سابقه کار می باشم ، در سال 87 به عنوان رئیس هیئت مدیره و مدیر عامل شرکت تعاونی مسکن مهر شصت قم فعالیت خود را در این عرصه آغاز و پس از مدتی با پیشنهاد مشاور محترم وزیر ومدیرکل پروژههای ملی مسکن مهر کشور( وزارت تعاون) و موافقت مدیرکل وقت به عنوان مشاور مدیرکل در امر نظارت بر اتحادیه ها و شرکتهای تعاونی مسکن مهر استان قم منصوب شدم و در حال حاضر نیز افتخار خدمت به مردم عزیز قم را به عنوان نایب رئیس هیئت مدیره و مدیرعامل اتحادیه مسکن مهر را دارم.

· مقدمه ایی بر اقدامات انجام شده در ابتدای مسکن  مهر توسط اداره کل تعاون کار و رفاه اجتماعی استان قم

 وی گفت: در سال86 طرح مسکن مهر استان قم با تاخیر یک ساله آغاز شد و یکی از مشکلات عدیده این طرح در استان مشکل زمین و عرصه مناسب بود که البته دستگاه های ذیربط در این مشکل بی تاثیر نبوده اند. و امید می رفت که با ادامه طرح ملی مسکن مهر و تامین به موقع اعتبارات وتسهیلات بانکی  سهم آورده  اعضاء ، طرح مسکن مهر در مدت مقرر به اتمام برسد که رسیدن به این امر نیاز به همبستگی و انسجام دستگاهها در زمینه اجرای سریع طرح بزرگ مذکور داشت وی تصریح کرد در این راستا اداره کل تعاون و اتحادیه های مسکن مهر استان به رغم کمبود شدید نیروهای انسانی با تلاشهای مجدانه شبانه روزی و شرکتهای مجری مسکن مهر که اغلب آنها از سطوح آسیب پذیر جامعه هستند نظارت دقیق داشته و خود را ملزم به امور می دانند .

 مهندس سجادیان تعداد متقاضیان ثبت نام مسکن مهر در سایت استان قم را مطرح کرد و افزود: در ابتدا 90 هزار نفر ثبت نام نموده بودندکه پس از بررسی ها و پالایش ابتدایی به عمل آمده ، 49 هزار نفر به اداره کل راه و شهر سازی جهت تکمیل فرم ج معرفی شدند که پس از بازنگری مجدد و لحاظ نمودن واجدین شرایط تعداد 33872 نفر در قالب 8 اتحادیه و 275 شرکت تعاونی همراه با مرکز خدمات حوزه علمیه  قم و بنیاد شهید و امور ایثارگران پالایش و معرفی شدند.

وی میزان عرصه تخصیص یافته به اتحادیه های مسکن مهر را بالغ بر26500 واحد دانست و گفت: ابتدا از این میان با توجه به توان سنجی اعضاء و شرکتهای تعاونی 18800 نفر در سال 1388  جهت امر ساخت و ساز اعلام آمادگی نموده بودند و 3319 نفر نیز بنا به دلایل  و مشکلات مالی از طرح مسکن مهر اعلام انصراف نمودند، در ادامه کار 18308 نفر جهت اخذ تسهیلات آماده سازی به اداره کل راه و شهر سازی استان معرفی شدند که عرصه های تخصیص یافته بالغ بر9500 واحد در قالب 108 شرکت تعاونی مربوط به اتحادیه مسکن مهر و مابقی به 7 اتحادیه دیگر شامل( کارگری- طلاب- کارمندی- فرهنگیان- اساتید- نیروهای مسلح  و حمل و نقل) اختصاص یافت. که در حال حاضر در اتحادیه مسکن مهر استان قم 92 شرکت تعاونی فعال از 108 شرکت تعاونی در حال فعالیت و 16 شرکت تعاونی نیز غیر فعال میباشد.

· اقدامات وفعالیتهای اتحادیه شرکتهای تعاونی مسکن مهر استان قم

   مهندس سید مهدی سجادیان در ادامه افزود : اتحادیه مسکن مهر استان قم در اواخر سال86 به ثبت رسید و هیات مدیره منتخب آن شروع به کار نموده و نسبت به عضوگیری تعاونی هایی که می بایست تحت پوشش قرار گیرند، اقدام نمود. وی گفت : در حال حاضر هیئت مدیره اتحادیه آقایان : مهندس امین مقومی ، سید مهدی سجادیان ،حسین غلامی ، امین بخشی ، محمد حسین حسینی و بازرسین اتحادیه آقایان محمد عزیزی،سید جواد موسوی نسب و رضا مفید انجام وظیفه می نمایند . ساختار سازمانی اتحادیه مسکن مهر شامل : واحد مدیریت ، امور اداری و خدمات ، امور مالی ، امور تعاونیها ، امور انفورماتیک آمار و اطلاعات، دفتر فنی و مهندسی ، امور حقوقی ، سر گروه های محلات مشغول به فعالیت میباشند.

وی به بخشی از موضوع فعالیت های اتحادیه اشاره داشت و افزود :

 ارائه خدمات آموزشی و فرهنگی و تبلیغاتی مربوط به امور تعاون به تعاونیهای عضو و بالا بردن سطح علمی و فنی و تخصصی و اطلاعات مورد نیاز اعضای آنها و گسترش تعلیمات تعاونی ، ارائه خدمات تحقیقاتی و مطالعاتی پیرامون موضوعات مورد نیاز تعاونیهای عضو و کمک به جمع آوری آمار و اطلاعات و گزارش های اقتصادی و اجتماعی به آنان و وزارت تعاون ، کمک به سازماندهی و حسن اداره امور و هماهنگی و حفاظت و توسعه تعاونیهای عضو ، کمک به برقراری ارتباط و همکاری متقابل بین تعاونیهای عضو و بین آنها و مردم و دولت و سایر ارتباطات داخلی و خارجی ، ارائه خدمات اداری،مالی،حسابداری،حسابرسی،بازرسی،تجاری و اعتباری به تعاونیهای عضو ، ارائه خدمات حقوقی،خدمات مشاوره ای و راهنمایی و سایر تسهیلات مورد نیاز تعاونیهای عضو ، نظارت بر التزام تعاونیهای عضو به رعایت قوانین و مقررات مربوط و معرفی متخلفین به مراجع قانونی ذیربط ، حل اختلاف و داوری در محدوده امور مربوط به تعاونیهای عضو بصورت کدخدامنشی و صلح اعضا ، انجام بازدیدهای دوره ای از وضعیت عملکرد تعاونیهای عضو و گزارش به موقع به مراجع قانونی ، پیگیری انعقاد قرارداد طراحی واجرای طرح آماده سازی زمینهای اجاره99 ساله با شرکتهای دارای صلاحیت و نهادهای عمومی غیردولتی واجد شرایط براساس ضوابط و مقررات معماری و شهرسازی که به تایید اداره کل راه و شهرسازی استان می رسد ، همکاری با اداره کل تعاون کار و رفاه اجتماعی و اداره کل راه و شهرسازی وسایر مراجع ذیربط و انعقاد تفاهم نامه اخذ زمین ، واگذاری قطعات آماده سازی شده در زمینهای اجاره 99 ساله به اعضا و سایر متقاضیانی که از طریق وزارت تعاون کار و رفاه اجتماعی و اداره کل راه و شهرسازی معرفی می شوند ، همکاری در پالایش و شناسایی افراد واجد شرایط چهارگانه عضویت در تعاونیهای مسکن مهر ، تهیه،تامین و توزیع مصالح ساختمانی مورد نیاز تعاونیهای عضو و پیگیری جهت تامین آنها ،  مطالعات و شناخت نیازهای مالی تعاونیهای عضو و پیگیری جهت تامین آنها ، انجام سایر وظایف و خدمات مذکور در مقررات حاکم بر بخش تعاون در خصوص اتحادیه های تعاونی.

مهندس سید مهدی سجادیان در بخش دیگری از این نشست اذعان داشت : اتحادیه همانند پل ارتباطی بین تعاونیهای تحت پوشش و ادارات و سازمانهای ذیربط میباشد و هدف از تشکیل آن ، بهبود کارها و سرعت عمل در امور و کاهش مراجعه اعضاء به ادارات است لذا همکاری همه جانبه اعضاء تعاونیها با اتحادیه را می طلبد.

   وی در خصوص اجرایی نمودن طرح مسکن مهر گفت : در ابتدا جلسات بسیار زیادی با کار گروه های هیئت محترم دولت و ریاست محترم جمهوری در سفرهای استانی به شهر مقدس قم  انجام گرفت که نمایندگان اداره کل تعاون و اتحادیه های مسکن مهر استان و سایر دستگاهای مرتبط در آن حضور داشته و 80% پیشنهادات ارائه شده به لطف پروردگار و همت مسئولین محترم استانی مورد موافقت قرار گرفت و دستورات مقتضی به ادارات موازی به تامین نیازها در سایت مسکن مهر از طرف وزرای محترم صادر شد.

   وی ادامه داد: در اواسط سال87 با حضور مسئولین اعم از معاون وزیر مسکن ، مشاور وزیر تعاون و مدیر پروژه های ملی مسکن مهر کشور و مدیر کل تعاون و مسکن و شهر سازی وقت و مدیران عامل اتحادیه های هشتگانه و دیگر مسئولین ذیربط توافق گردید که سایت 578 هکتاری که ظرفیت حدود 25 هزار واحد مسکونی را دارد به متقاضیان مسکن مهر واگذار شود که در حال حاضر 9969 واحد در محله 3-4-5 به تعاونیهای تحت پوشش اتحادیه مسکن مهر استان قم اختصاص ودر حال ساخت میباشد و مقرر گردید برای کلیه ثبت نام شدگان واجد شرایط سال 86 عرصه مورد نیاز تامین گردد .

سجادیان تصریح کرد : امورات اجرایی آماده سازی های زمینهای 99ساله با معرفی پیمانکار از طرف اداره کل راه و شهرسازی قرارداد طراحی فاز یک که حدود 3% حجم کار را تشکیل می داد با اتحادیه منعقد گردید، و در ادامه کار با پیشنهاد اتحادیه ها و معرفی پیمانکاران واجد شرایط جهت آماده سازی  صورت پذیرفت،

 · عملیات آماده سازی در سایت مسکن مهر

  در راستای بخش آماده سازی پس از تحویل زمین ، اتحادیه اقدام به خروج 5000 کامیون نخاله ساختمانی موجود در زمینهای واگذار شده نمود و گفت : در سال 89 قرارداد آماده سازی شوارع  و معابر  و جدول گذاری آنها توسط پیمانکار وقت با نظارت مهندسین مشاور محاسبان علم و تجربه به عنوان ناظر اتحادیه ها پایان یافت و مقرر گردید پیاده رو ها به علت آنکه جداول تخریب نگردد و به جهت جلو گیری از ضرر و زیان مالی پس از اتمام ساخت و ساز پروژه ها به انجام برسد ، پس از اجرای عملیات و تحویل عرصه و خروج نخاله های ساختمانی اجرای فاز های اول و دوم  آماده سازی و تحویل عرصه به سر گروه های محلات  اتحادیه ، پیگیری نقشه های کل پروژه ها در دستور کار قرار گرفت و دفاتر حقوقی طرف قرارداد ملزم شدند که در اسرع وقت نسبت به تحویل نقشه ها اقدام و به شرکتها ارائه دهند، البته در این راستا مشکلات فراوانی وجود داشت که خوشبختانه با تعامل بین شرکتها و دفاتر حقوقی ، سازمان نظام مهندسی  که با تخفیفات ویژه از سهم خود و ناظرین و تقسیط حق نظارت و شهرداری منطقه 4 نیز با صدور پروانه به صورت تقسیط ، اداره کل راه وشهر سازی و معاونت محترم عمرانی استانداری و اداره کل تعاون کار ورفاه اجتماعی استان قم ، علی رغم تاخیرات در تحویل، عدم تطابق نقشه های سازه و معماری، طراحی مشاعات زیاد و ... به دلیل حجم بالای کار تحویل و به انجام رسید.

· تامین پروژه ها و نیاز به تاسیسات زیر بنایی

  وی ادامه داد : در مرحله اول اجرای برق موقت کارگاهی با توجه به نیاز مبرم شرکتها با هماهنگی شرکت برق استان قم که به سرعت وارد عمل شدند ،تعداد زیادی تیر برق و سیمهای مورد نیاز و ترانس توسط اتحادیه برای شبکه اصلی خریداری و در مدت 35  روز تیر گذاری و سیم کشی ها صورت گرفت و مابقی ترانس های مورد نیاز توسط شرکتهای تعاونی خریداری شد. به دنبال اجرای برق موقت ، در خصوص تاسیسات زیر بنایی دیگر اقدامات لازم به عمل آمد و ادارات ذیر بط موظف به پیگیری ویژه توسط شورای مسکن استان شدند و خوشبختانه سازمان آب و فاضلاب طراحی مربوطه را جهت اجرایی نمودن تاسیسات آب برای محلات به انجام رساند و دیگر سازمانها نیز همچون شرکت گاز و مخابرات پیگیریهای لازمه را انجام و در جلسات متعدد که همزمان با افتتاح پروژه ها صورت میگیرد امورات را پیگیری خواهند نمود و شرکتهای تعاونی نیز در این راستا نسبت به خرید انشعابات اقدامات لازم را به عمل خواهند آورد.

وی با اشاره به وضعیت پروژه های مسکن مهر در پردیسان اذعان داشت: در منطقه پردیسان و در سایت 578 هکتاری سه محله در اختیار اتحادیه مسکن مهر قرار دارد که در محله 3 تعداد 26 شرکت تعاونی مسکن مهردر 85 بلوک و در محله 4  تعداد 29 شرکت تعاونی مهر با 138 بلوک و همچنین در محله 5 تعداد 37 شرکت تعاونی و 128 بلوک ، جمعا 376 بلوک و 9969 واحد در حال حاضر دست احداث می باشد که پروژه های موصوف از محل تسهیلات بانکی ویژه مسکن مهر با مبلغ دویست و پنجاه میلیون ریال و سهم آورده عضو به فراخور متراژ واحدها ، ساخته و اجراء میگردد در حال حاضر پروژه های در دست احداث تعاونیهای تحت پوشش این اتحادیه در محلات 3 و 4 و 5 به ترتیب دارای پیشرفت فیزیکی 83-87-89 درصد می باشد.

وی یکی دیگر از دستاوردهای مسکن مهر را خانه دار شدن اقشار کم درآمد و اشتغال زایی خواند و تصریح کرد بیش از 7 هزار فرصت شغلی در طول روند ساخت وساز مسکن مهر فقط در این اتحادیه در استان قم ایجاد شده است.

وی در خصوص عضو گیری در شرکتهای تعاونی مسکن مهر نیز گفت : عضو گیری در شرکتهای تعاونی مسکن مهر روال قانونی خاصی دارد که پس از ثبت نام اعضا و بررسی واجد شرایط بودن عضو گیری توسط شرکتهای تعاونی مطابق اساسنامه و معرفی به اداره کل تعاون کار و رفاه اجتماعی صورت میپذیرد ،آنگاه طی مراحل اداری مشخص ، اعضاء توسط اداره کل تعاون به اداره کل راه و شهرساز جهت ثبت و صدور فرم (ج) معرفی میگردند ، ولی جدیدا شکل عضو گیری طی بخشنامه اداره کل راه و شهرسازی تغییر یافته بدینگونه که متقاضیان با مراجعه به اداره پست اقدام به تکمیل فرمهای مشخصاتی و ارائه مدارک نموده سپس مدارک آنها به اداره کل راه و شهرسازی ارسال و پس از برسی و تایید در لیست واجدین شرایط قرار می گیرد و در صورت کمبود و یا انصراف عضو از تعاونیها به شرکتهای تعاونی مسکن مهر یا انبوه ساز معرفی میگردند.

·   نظارت وآموزش در شرکتهای تعاونی مسکن مهر

سجادیان تصریح کرد : تشکیل ستاد ساماندهی مسکن مهر در اداره کل تعاون و بررسی مسائل و مشکلات و پیگیری لازم جهت رفع موانع تعاونیها و اتحادیه ها یکی دیگر از اقدامات خوب اداره کل تعاون کار و رفاه اجتماعی استان قم بود که سبب همدلی و همراهی اتحادیه های هشتگانه با مسئولین محترم را فراهم آورد.

  وی گفت : با توجه به اینکه تعاونیهای تحت پوشش اتحادیه از صنوف و مشاغل مختلف تشکیل یافته بودند میبایست جدیت بیشتری را به جهت اطلاع رسانی و آشنایی با قوانین و مقررات بخش تعاون لحاظ مینمودندکه در همین راستا دوره های آموزشی متعددی برای بازرسان و هیئت مدیره با فرا خوان اتحادیه ها با محوریت اداره کل تعاون برگزار گردید.

   وی یکی دیگر از اقدامات اتحادیه مسکن مهر استان قم را ایجاد تجمع تعداد زیادی از شرکتهای تعاونی در مکانی متمرکز به منظور کاهش هزینه ها ، نظارت بهتر، ایجاد شبکه ، ایجاد وحدت رویه در کارها (ساختار اداری و کلام رفتاری) بین تعاونی ها و مکاتبات و اطلاع رسانی بهتر به تعاونی ها برشمرد و گفت : در جهت پیشبرد اهداف این مهم به اجراء گذاشته شد. و در همین راستا و با توجه به اینکه در امر نظارت فنی نیاز مبرم به دفتر فنی و مهندسی در اتحادیه احساس میگردید، مقرر شد که با پیش بینی بودجه مورد نیاز و اخذ مصوبه از مجمع عمومی اتحادیه ، اقدام به تشکیل واحدی با نام دفتر فنی در اتحادیه صورت گیرد که این امر نیز محقق و در حال حاضر این واحد (فنی) با شرح وظایف مشخص و با نیروهای متخصص عمرانی با سوابق و تجارب متناسب و آشنا به قوانین بخش تعاون در کنار شرکتهای تحت پوشش و اداره کل محترم تعاون کار و رفاه اجتماعی انجام وظیفه مینمایند.

  وی در بحث نظارتهای برون سازمانی بر شرکتهای تعاونی اشاره کرد و گفت :  با توجه به حجم بالای ساخت و ساز و برنامه های پیش رو ، اتحادیه با همکاری شرکتهای تعاونی در کنار اداره کل تعاون کار و رفاه اجتماعی در جهت صیانت از حقوق اقشار مختلف با استفاده از قوانین بخش تعاون تلاش مستمرخود را در امر نظارت موثر و کار ساز  همراه با سایر ادارات مرتبط با امر مسکن مهر به انجام رسانده است ، همچنین در امور نظارتهای فنی ، سازمان نظام مهندسی توسط ناظرین ساختمانی  و اداره کل راه و شهرسازی با مستقر نمودن واحد های تخصصی در سایت مسکن مهر  و ایجاد ساختار کنترلی توسط مدیران محلات و مهندسین مشاور بر روند پیشرفت پروژه ها نظارت مستمر دارند .

 

 

· علل و نحوه ایجاد سرگروه های محلات سه گانه

  مهندس سجادیان تصریح کرد : به جهت پیشرفت و سرعت بخشیدن به امر اطلاع رسانی و اقدامات مشابه با رویه مدون در مسکن مهر استان قم این اتحادیه اقدام به انتخاب سرگروه های محلات از بین نمایندگان و مدیران عامل شرکتهای تعاونی مسکن مهر تحت پوشش نمود که این امر با برگزاری انتخابات در حضور اعضاء هیئت مدیره و بازرسی اتحادیه صورت گرفت و پس از مشخص شدن سرگروه ها و منتخبین اولین اقدام آنها تحویل زمینهای سایت 578 هکتاری مسکن مهر در سه محله از سازمان مسکن و شهر سازی وقت به اتحادیه بود و در گام دوم اخذ وام آماده سازی ، که این اقدام بزرگ نیز به نحو احسن  توسط آنها و با تلاش بی وقفه جهت اخذ اعتبار از بانک عامل (بانک مسکن شعبه مرکزی قم) در کوتاهترین زمان ممکن رقم خورده و به حساب اتحادیه واریز گردید.که در اینجا جا دارد از سرگروه های سابق و محترم محلات آقایان : فتحی ، تنهایی، کردی ، شاهی ، اسمی خانی ، نامجو ،که به نمایندگی از شرکتهای تعاونی که در راستای تحقق اهداف گامهای موثر و مسئولیت ویژه ایی را تقبل نمودند و سرگروهای فعلی آقایان :  داود فتحی ، حسین رامین ،اباصلت احمدلو تقدیر و تشکر به عمل آورم.

· نحوه انتخاب پیمانکاران در مسکن مهر

  وی همچنین در رابطه با انتخاب پیمانکاران و با توجه به اینکه شرکتهای تعاونی دارای شخصیت حقوقی مستقل می باشند گفت : طی هماهنگی با اتحادیه اقدامات لازم به جهت انعقاد قرارداد با پیمانکاران به انجام رسیدکه البته پس از مدتی کوتاهی با تشکیل کمیته چهار جانبه با حضور نمایندگان محترم دفتر فنی  استانداری و اداره کل تعاون، سازمان مسکن و شهر سازی و اتحادیه های مربوطه نسبت به تایید صلاحیت سازندگان اجرایی مسکن مهر اقدام گردید و از آن پس ، قبل از انعقاد قرارداد شرکتهای تعاونی اقدام به معرفی پیمانکار خود جهت تایید به آن کمیته می نمودند.

· مبالغ پرداخت شده امانی به شرکتهای تعاونی از محل آماده سازی و آسفالت

  سجادیان تصریح کرد : پس از تحویل نقشه های معماری به شرکتهای تعاونی و لزوم تسریع در امر ساخت و ساز  از طرف مدیران سازمان مسکن و شهرسازی وقت و نظر به اینکه شرکتها در ابتدا دارای نقدینگی کمی بوده اتحادیه در ابتدا به سبب کمک به شرکتها و تاثیر گذاشتن در قیمت وکاهش هزینه ها اقدام به پرداخت مبلغ 10 میلیون ریال و سپس مبلغ 4 میلیون ریال از محل سهم آورده تسهیلات بانکی و عضو که به جهت آماده سازی به حساب اتحادیه واریز شده بود به شرکتهای تعاونی نمود. وی تصریح کرد : پرداخت مبلغ 14میلیون ریال بابت هر واحد به تعاونیهای تحت پوشش از نظر هیئت مدیره وقت اتحادیه با توجه به شرایط زمانی ومکانی تصمیمی منطقی بود،که به انجام رسید ولی اکنون شرکتها با توجه به طولانی شدن زمان ساخت و عدم پرداخت به موقع آورده سهم عضو وتغییر قیمت مصالح قادر به عودت آن به حساب اتحادیه جهت ادامه کار آماده سازی و آسفالت محلات نیستند که میبایست در این خصوص با نشستهای مدبرانه با مسئولین موضوع رفع شود.

· عمده مراجعات روزمره شرکتهای تعاونی و اعضاء آنها و پیمانکاران به اتحادیه و موارد پیش رو

   مدیر عامل اتحادیه تعاونی های مسکن مهر تصریح کرد : در حال حاضر عمده مشکلات مسکن مهر شامل متعهد نبودن اعضاء به پرداخت سهم آورده خود ، تاخیر در تحویل پروژه ها و قیمت تمام شده ، درگیری برخی از شرکتهای تعاونی با پیمانکاران بر سر تعدیل ، ما به التفاوتهای مصالح ،  تاخیرات،  اضافه کاریها ، بالا رفتن قیمت مصالح ومباحث پرداخت مالیات و بیمه در مسکن مهر ، تفاوت متراژ پروانه ها با نقشه های اجرایی، تغییر رویه عضو گیری طی بخشنامه اداره کل راه و شهرسازی و زمانبر بودن ثبت سامانه به دلیل حجم بالای امور که هفته ها اعضاء تعاونیها را در صف و نوبت تکمیل مدارک جهت ارسال به بانک و صدور دفترچه اقساط می گذارد ، باعث اعتراضات عدیده ایی به این اتحادیه شده است. وی ادامه داد : کمبود نیروی مهارتی در اجرای پروژهها به دلیل هم تراز بودن پیشرفت تعداد زیادی از پروژهها و به تبع بالا رفتن قیمت دستمزدهای پیمانکاران جزء به دلیل فراوانی ساخت و ساز ، رواج خرید و فروش واحد های مسکن مهر توسط واسطه ها به صورت غیر قانونی و مشاعات زیاد بلوکها و مجتمع ها که باعث بالا رفتن هزینه های ساخت شده و خود داری کردن اعضا ء از برداشت پارکینگ به دلیل صرفه جویی در پرداخت هزینه ها میباشد ،که این اتحادیه با پیگیری امور پیوسته به دنبال رفع مشکلات با توجه به توان دستگاهای اجرایی و نظارتی و همکاری آنها به پشتوانه شورای تامین مسکن استان و عنایت ویژه همچون گذشته ، استاندار محترم جناب آقای مهندس پیریایی و معاونین گرامی آن خواهد بود ، و امیدواریم پیشنهاد مینماییم با افزایش وام  25 میلیونی به 30 میلیون تومان همچون استان هرمزگان با توجه به عدم توانایی تعداد قابل توجهی از اعضاهای شرکتهای تعاونی در پرداخت سهم آورده خود و تغییر قیمتهای مصالح ساختمانی و دستمزدها در جهت به اتمام رساندن این طرح عظیم که درمجموع 3 محله تحت پوشش این اتحادیه که دارای پیشرفت فیزیکی 87 درصد میباشد مساعدت نمایند.

وی در خصوص عدم پرداخت به موقع سهم عضو به شرکتهای تعاونی گفت : آسیب شناسی موضوع در سال 89 به امر اداره کل تعاون وقت به اتحادیه ها در دستور کار قرار گرفت واین اتحادیه اقدام به توانسنجی مالی اعضاء از جامعه آماری 92 شرکت تعاونی تحت پوشش با تعداد عضو 8529  نفر در آن زمان نمود که از این تعداد 7531 عضو در این توانسنجی مشارکت که ، 13% توان پرداخت آورده سهم عضویت خود را طی مدت 12 ماهه داشته و 16% توان پرداخت 18 ماهه و 69 % توان پرداخت 24 ماهه و 2% فاقد توان و 1% در آمار گیری فوق شرکت نکردند ،که در این آمار و نظر سنجی ، (طولانی شدن زمان ساخت) میتواند در تاخیر و تحویل پروژه ها و قیمت تمام شده تاثیر و نقش بسزایی را ایفا میکند.

وی در زمینه بخشهای فرهنگی ، تجاری و آموزشی در سایت مسکن مهر پردیسان خاطر نشان کرد : اداره کل راه و شهرسازی و شهرداری و ادارات ذیربط با موضوع ، همزمان با شروع به ساخت پروژهای مسکن مهر ، ساخت وساز طرحهای فرهنگی ، آموزشی و... را به پیمانکاران واگذار نموده اند که جای تقدیر و تشکر دارد.

 وی به حمایت های مسئولین ارشد استانی اشاره کرد و گفت :

  جناب آقای مهندس پیریایی استاندار محترم در جلسات متعدد شورای مسکن و سازندگان مسکن با تاکید بر تسریع در ایجاد امکانات رفاهی، تاسیسات زیربنایی و روبنایی را داشته و معاونت محترم عمرانی استاندار جناب آقای مهندس دلاوری نیز با جدیت و با حضور مستمر در سایت مسکن مهر بر موضوع نظارت مینمایند.

  

· بررسی  و رسیدگی به شکایات

  مهندس سجادیان به بحث شکایات عضو از شرکت های تعاونی اشاره کرد و افزود : هیئت بازرسی اتحادیه با ایجاد دفتر و دبیرخانه و با همکاری هیئت مدیره و دفتر فنی نسبت به بررسی شکایات اقدام و موضوع را پیگیری می نماید و در صورت نیاز به رای با توجه به تراضی طرفین مطابق قوانین بخش تعاون  و مطابق آیین نامه داوری اقدام به تشکیل کمیته داوری و حل اختلاف نموده و اعلام نظر مینماید . لازم به ذکر است در صورتیکه اعضاء اعتراضی نسبت به عملکرد شرکت تعاونی خود دارند میتوانند ابتدا با مراجعه به هیئت مدیره و در صورت عدم پاسخگویی به بازرس تعاونی مراجعه و موارد خود را ارائه نمایند و در صورت قانع نشدن یا عدم پاسخگویی میتوانند به اتحادیه مسکن مهر استان قم مراجعه و موضوع را از این طریق پیگیری نمایند.

وی بهآمار شکایات نیز اشاره کردوگفت :

   در آخرین آمارگیری به عمل آمده از تیرماه سال 91 تاکنون از مجموع 9969 عضو تنها 173 شکایت از اعضاء تعاونیها با موضوعات مختلف به اتحادیه اعلام وصول گردیده و همکاران محترم در اتحادیه با برگزاری جلسات متعدد با همکاری و هماهنگی با اداره کل تعاون کار و رفاه اجتماعی اقدام به رسیدگی موضوعات فوق نموده اند.

نایب رئیس هیئت مدیره و مدیر عامل اتحادیه مسکن مهراستان قم پیرامون انصراف و یا اخراج بعضی ازاعضاءتعاونیها توضیح داد وگفت : عموما انصراف اعضاء به دلایل عدم توانایی در پرداخت سهم عضو ویا نقل و انتقال از شهری به شهر دیگر و یا احراز نشدن شرایط عضویت در مسکن مهر صورت می پذیرد . در خصوص اخراج عضو از تعاونی نیز مطابق با قوانین بخش تعاون و اساسنامه شرکت های تعاونی صورت می گیرد و هیئت مدیره می تواند پس از دو مرتبه اخطار با فاصله زمانی 15 روز و گذشتن 15 روز از اخطار دوم و اخذ رسید دریافت اخطاریه به صورت دستی و یا رسید پستی بدلایل عمل ننمودن عضو به تعهدات خود ( واریز سهم آورده عضو و ایجاد ضرر و زیان به شرکت تعاونی) ابتدا پیشنهاد خروج عضو از سهمیه ساخت و ساز را داده و پس از برگزاری مجمع عمومی عادی با رای اکثریت اقدام به اخراج عضو نمایند . نكته: ((مدير عامل و هيأت مديره به تشخيص خود نمیتوانند تصميم به اخراج عضو  از تعاوني بنمايند)). 

·   عوامل تاثیر گذار بر قیمت مسکن مهر و نحوه انتخاب واحد

مهندس سجادیان ادامه داد : در حال حاضر اتحادیه جهت پاسخگویی به اعضاء با توجه به محاسبات صورت گرفته به صورت تقریبی با در نظر گرفتن موارد ذیل اقدام به اعلام نظر می نماید ، البته باید توجه داشت که مطابق با اساسنامه شرکت های تعاونی میبایست با توجه به قیمت تمام شده اقدام به وصول مطالبات نماید.هزینه ساخت تابعی از متراژ مفید و مشاعات واحدها در قیمت قرارداد ساخت  به ازاء هر متر مربع بعلاوه هزینه های انشعابات ، طراحی نقشه ها ، پروانه ساخت ، حق الزحمه نظارت مهندسین  ناظر، تفکیک و ترهین ، بیمه ، آماده سازی ، محوطه سازی،حسابرسی و هزینه های جاری اداره تعاونی تا زمان انحلال و غیره را لحاظ نمود و در صورتیکه پروژههای در دست احداث با توافق طرفین(کار فرما و پیمانکار) شامل تغییرات در نحوه ساخت گردند شرکت تعاونی میبایست از مجمع عمومی خود جهت هزینه های اضافه مصوبه اخذ نمایند و مبلغ اضافه کار ویا تغییر نوع مصالح را طی انعقاد متمم به قرارداد ساخت به پیمانکاران پرداخت نمایند . همچنین اگر در اثر بد حسابی کارفرمایان در خصوص پرداخت صورت وضعیتها ، پروژه ای دچار کندی و مشکلات اجرایی و مالی شود و در قرارداد ها تعدیل و ما به تفاوت مصالح لحاظ گردیده باشد میبایست محاسبات مربوطه انجام و در قیمت ساخت لحاظ گردد ،که این مبالغ نیز به قیمت پروژه اضافه میگردد و چون ساخت و ساز در تعاونی ها به صورت جمعی به انجام میرسد مبالغ اضافه شده به سهم آورده عضو افزوده و در هزینه کل محاسبه و از عضو اخذ میگردد.  توجه -  ماده 53 تبصره 3 اساسنامه : برآورد قيمت واحد مسكوني بر اساس پيش بيني قيمت تمام شده براي هر واحد و ميزان سهم هر واحد از خدمات عمومي ، مشاعات (با توجه به متراژ) و هزينه هاي جاري شركت توسط هيات مديره صورت مي گيرد.در صورت نياز هيات مديره مي تواند جهت تعيين برآورد هزينة از وجود كارشناسان رسمي دادگستري استفاده نمايد . نحوه انتخاب واحد مطابق ماده 57 اساسنامه: واحدهاي احداثي براساس متراژ, طبقه و مرغوبيت بلوك و واحد برمبناي امتياز اعضا به ترتيب اولويت واگذار مي‌شود و امتياز اعضا براساس مبالغ واريزي مطابق فرمول     تعداد روز * مبلغ واریزی (ریال) تقسیم بر 1،000،000 محاسبه می شود

·  مجمع عمومی شرکتهای تعاونی مسکن چیست؟(ركن تصميم‌گيري) :

مهندس سجادیان در رابطه با مجامع شرکتهای تعاونی گفت : مجمع عمومي اجتماع اعضاء تعاوني يا نمايندگان تام الاختيار آنان است و مطابق تشريفات ويژه‌اي برگزار ميشود و در آن هر فرد بدون در نظر گرفتن ميزان سهام داراي يك راي مي باشند.به موجب ماده 30 قانون تعاون مجمع عمومي بالاترين مرجع اتخاذ تصميم و نظارت در امور شركت تعاوني ميباشد كه به دو صورت عادي و فوق العاده تشكيل ميشود.جايگاه مجمع عمومي : مجمع عمومي عاليترين ركن تعاوني است و بخش اعظم موفقيت هر تعاوني به ايفاي نقش مطلوب اين ركن تعاوني مربوط مي شود.حياتی ترين تصميمات تعاوني از جمله تشكيل تعاوني ,تصويب اساسنامه، انتخاب مديران و بازرسان, رسيدگي به صورتهاي مالي, نحوه سرمايه گذاري، اخذ وام، كاهش و افزايش سرمايه و بسياري از تصميمات سرنوشت ساز ديگر مانند ادغام و حتي انحلال تعاوني در مجامع عمومي اتخاذ ميگردد. در واقع مجامع عمومي كانون هاي نمايش اقتدار و مشاركت موثر اعضا در امور تعاوني قلمداد ميگردد.

وی با تقدیر از دست اندرکاران مسکن مهر وکلیه تلاشگران عرصه آبادانی ، با تبریک انتصاب جناب آقای مهندس وحید وزیری راد به عنوان سرپرست جدید اداره کل تعاون کار و رفاه اجتماعی استان قم خاطر نشان کرد : از استاندار محترم جناب آقای مهندس پیریایی وجناب آقای مهندس دلاوری معاونت محترم عمرانی استانداری وآقای مهندس پورنجاتی حوزه معاونت محترم امور عمرانی،مدیران وکارشناسان محترم اداره تعاون کار و رفاه اجتماعی قبل و جدید علی الخصوص در واحد مسکن مهرآقایان : خادمی معاونت محترم مدیرکل و شفیعی مسئول محترم امور تعاونیهای مسکن آزاد و مهر و فاریابی مسئول محترم رسیدگی به شکایات ، هیئت مدیره و هیئت بازرسی و مدیر عامل سابق اتحادیه مسکن مهر که قسمت اعظمی از اقدامات در راستای این اهداف بزرگ را در زمان تصدی خود به تحقق رساندند ، و اداره کل راه و شهرسازی ، کلیه شرکتهای خدمات رسان  در تاسیسات زیر بنایی (برق ، آب وفاضلاب ، گاز  و مخابرات و...) ، بانک مسکن به ویژه آقای محسنی رئیس امور شعب ، ریاست محترم شعبه مرکزی و معاونت محترم ایشان جناب آقای ملاحسینی و آقایان بختیاری وعیوضی مسئول تسهیلات و مسئول امور اداری که پیشرو در طرح تکریم ارباب رجوع توام با خوشرویی و برخورد مسئولانه داشته اند ، از همگی تقدیر وتشکر ویژه مینمایم.

وی در پایان گفت : از همه دست اندر کاران مسکن مهر این پروژه ملی خواهشمندم در جهت اعتلا و توسعه شهر کریمه اهل بیت ما را یاری نمایند  ، از استاندار محترم قم جناب آقای مهندس پیریای وکلیه همراهان اجرایی استان و همگام با مسکن مهر بعد از خداوند منان قادر و توانا استدعا داریم همچون گذشته ما را در ادامه این راه پر ثواب یاری کرده و از کلیه همکاران محترم در کلیه شرکتهای تعاونی تحت پوشش این اتحادیه خواهشمندم  همچون گذشته فرصت خدمت به مردم عزیز را در هرکجای این نظام مقدس اسلامی مغتنم شمرده و در پاسخگویی و اطلاع رسانی امور به اعضاء اهتمام ویژه ایی به عمل آورند و از اعضاء شرکتهای تعاونی مسکن مهر نیز خواستار این هستیم که  با  برد باری همچون گذشته ما را در جهت اجرای هرچه بهتر این طرح بزرگ و ملی همراهی و یاری نمایند.

اميد واريم به فضل الهی و همیاری همکاران عزیز ،  موجب شتابی مضاعف در خدمت صادقانه به هموطنان ولایتمدار ؛ آنهم در  " سال تولید ملی حمایت از کار و سرمایه ایرانی   " باشيم.
آرزوی توفیقات و تأییدات مجموعه پر تلاش در امر مسکن مهر استان را در ظل عنایات خاصه بقیه الله الاعظم از خداوند منان و حنان خواستاریم.

 ((  والسلام علیکم و علی عبادالله الصالحین))